人生难免有冬季 之二                     

我曾经是个千万富翁

一个地产董事长的人生经历

这是一个真实的故事

没有做好理财规划，一子错，满盘皆输。                          

我记得那天早上，我大叫着从梦里惊醒。

那是一个可怕的梦，我梦见自己站在一个巨大的泡沫上，那个泡沫不断的长大，把我举得高高的，马上就要破裂了。在梦里我明明知道泡沫已破我就要被摔死，我拼命大叫，但没有人来帮我。

我一边喘着粗气，一边从床上坐起来。

早上的阳光从我家那巨大的落地窗户上照射进来。

在这个城市最高档的公寓里，那些昂贵的家私似乎正在告诉我：别担心，那不过是一个梦而已，你仍旧是这里的主人，一个富有的房地产商人。

我是很没有安全感的人，我很富有却不快乐。

二十几岁的时候，政府刚刚放宽政策我就开始做这个行业，25岁就开了一家中介公司，先是代理房屋租赁，后是炒二手房，三十几岁就挣到了第一个一百万。

在我拿到第一个一百万以后，我的生活就开始变得不可捉摸，那时年轻的妻子提出要和我离婚，她的理由是我没有时间陪她。

离婚的时候她拿走了我很多钱。后来我知道她在外面有个情人，在我们离婚前他们已经秘密在一起有半年多了。这对我来说是一个巨大的打击。这次失败的婚姻，让我对于感情世界里的事情彻底绝望，生活对于我来说就是各种各样金钱与欲望的交易。

我庆幸我和那个女人没有孩子，所以不必把这个残酷的现实世界展现给我的后代。

然后，房地产的春天来了，我转而炒作新的花园小区。

资本的原始积累是漫长和痛苦的。

这样在我40岁的时候，我就挣到了我的第一个一千万。

在那段时间里我都过着一种很糜烂的生活，各种各样的女人在我的生命中来了又去。在欢场上我尽情地享受金钱给我带来的感官的刺激，这种沉迷酒色的生活一直持续了几年，直道我的身体和心灵都不再适合玩这种游戏为止。

在随后的十年里，我的财富开始爆炸式的成长。我不断地投资新楼盘，不断地运用我的关系在这个城市里最赚钱的行业里捞着大笔的财富。

现在我50岁了，我的财富已经过亿。

我身边没有信得过的女人，我没有孩子。我住最好的公寓，开最好的车，享受这个城市给与富人的一切优待和特权，却也承受着孤独寂寞和安全感的缺乏。

我在床上坐了很久才逐渐摆脱了噩梦给我的压抑与恐惧。我起床面对着镜子笑了笑。不过是一个梦而已，我仍旧是一个富有的人，拥有很多人梦寐以求的财富。

并且，我现在正投资在这个城市的黄金地段盖一整栋办公楼。项目一完成，我的财富就会成倍的增长。

我实在想不出任何事情可以阻止我成为一个超级富翁。

我拥有的关系网可以支撑我做任何事情。

打开电脑，我又收到来自林荫的邮件，这一段时间里林荫总是让我每天早上一起床就查收她的邮件。

她的信里总是会很平静地描述她每天的生活和想法。

她27岁，可是她写信的语气有时候象37岁，有时候象17岁，沉重的时候能让我皱紧眉头，搞怪的时候能让我对着电脑开心的笑个不停。

我和林荫是在一次房地产交易会上认识的。

她所服务的那家公司是那次无聊交易会的主办单位，我深信我在那次交易会上的表现不足以引起任何人的注意，我像去逛商场一样的穿着休闲装，不言不语地观赏着同行们激烈的炒作。因为价格不满意，我一副旁观者的态度，懒洋洋的，更像一个文雅的学者而不是精明地商人。我一个人坐在酒店会议室的沙发上看当地的一份旅游杂志，我被这个美丽南国城市的风土民情吸引住了。

然后一个漂亮的年轻女人走上来，很热心_____给我讲这个城市一些有趣的事情。开始我还以为她是想借此和我拉进关系，然后摸摸我的底细呢。结果她只是说了很多关于这个城市旅游和生活的特色，直到最后也没有提生意上的任何话题。她就是林荫。

那天晚上，她邀请我去游玩这个城市，从光怪离陆的酒吧街到充满淳朴气息的小吃街。

我们一边品尝着香辣的民间小吃，一边大口的喝着当地啤酒，度过了一个快乐的晚上。交易会的几天，白天会议之后，晚上我都是和林荫一起度过的。她的出现使原本无聊的交易会变成了一次饶有兴趣的旅行。

会议结束的时候，我问她为什么会花这么多时间陪着我，她说：“你是一个让人感觉很舒服的人。”

就这么简单？

我有点迷惑，这么长的时间里，还从来没有一个女人以这么简单的理由和我交往。她们的理由只有一个，那就是我的钱。我也一直相信，只要有钱我就可以永远不缺乏女人的关爱。

后来，我每天都会收到她的邮件。我很忙，几乎没有时间给她回邮件或者短信。时常我们会通电话，她似乎有无穷无尽的奇怪话题来和我聊，我们一打起电话就没完没了，这一年里也去过几次她的城市，有时住在他的家里，有时我们住酒店，每一次都很愉快。

就在我被恶梦惊醒的这一天早上，我写了一封很长的回信给她。

我告诉了她这十几年来我的生活方式，我失败的婚姻和我的困惑，我突然之间就萌生了向这个女人倾诉的欲望。

我知道她对我的感情，我只是不知道自己能不能给她一个幸福的未来。

最后我说：如果我说了这么多后你还不嫌弃我的话，这封信就算我正式的求婚吧。

那天晚上，我接到了林荫打来的电话，她用温和的声音像母亲哄小孩一样安抚着我的不安；那天晚上，我们不停地说着我们的未来。正式确立了我们的关系，并且策划了我们不久的将来的婚礼。一瞬间，我又感觉到像一个年轻人一样充满了激情和活力。

事情有时候说变就变

可是，突然就有事情发生了，我的合伙人那天找到我，他一脸的严肃，好象有什么重要的事情发生了一样，我从来没见过他那这个样子。

“刘总，公司的资金有点周转不过来，再这样下去我怕是会停工啊，承包商已经快撑不住了，因为拖欠了工人的工资，这个时候只有你的本事能从银行弄来周转资金啊。”

我一听原来不是什么大的事情，无论哪个地产项目都会发生的，就一口应承下来，马上给我银行的老朋友老张打电话，让他们尽快安排资金到位。

“这个……，老刘啊，这么大的事情你都不知道吗？最近你都在哪个国家啊？恐怕这次你要依靠自己的力量了。”电话里，老张的语气似乎非常为难。

我一听就火了：“你这叫什么话吗，我项目开始的时候，你们拍着胸脯说资金的问题包在你们身上，我们之间还有贷款协议的，怎么现在这么关键的时候和我说这样的话，你知道你们不给贷款的后果是什么？我会破产的！你是不是在开玩笑啊？”老张万般无奈地说：“不是我们要为难你，老刘，就在27号国务院下了命令，把房地产开发的自有资金比例提高了10个百分点，况且你们项目的用地审批程序上还有漏洞，根据新的宏观调控政策，叫停都是有可能的。无论从哪一方面说，我们再贷款给你都不合适了。”

一向以朋友自居的老张竟然和我打起了官腔，让我骨子里泛起一种不寒而栗的感觉，我的直觉告诉我要有大事发生了。

我放弃了下午和林荫一起选衣服的约会，和我的合伙人一起去市里到处跑关系，可使平素那些一起吃喝玩乐的老朋友，全是一个腔调一个面孔，完全不讲情面。

我急得在银行副行长的办公室里拍起了桌子：“你们让我的项目破产，你们自己有什么好处？谁都知道我的项目是市里的黄金项目，大楼一旦建成，对市里的整体发展和未来十年的经济都有巨大的影响，这里面有巨大的利润啊！谁都知道它绝对是一个最赚钱的贷款项目，你们就忍心让投进去的钱付诸流水，对国家的财产造成巨大的浪费也不肯通融一下吗？

最后那位行长拍着我的肩膀说：“老刘啊，你也是在这一行打拚了二十多年的人了，项目的利益在大，能违反国家的政策吗？我们现在叫停了项目，可能会造成一定的损失，但是市里并没有违反程序，这个责任是轻微的，如果继续贷款给你，就算项目结束以后我们的收益巨大，可是一旦被人举报我们违规操作，你市里的这些朋友劝要倒霉啊。这个节骨眼上，不是我们不想帮你，的确帮不上你啊。”

离开那位行长的办公室，我感觉天旋地转。

在这个项目上我投入了自己的全部家当，并且向银行借了十亿的贷款。就算我现在能够成功转手，也可能是完全地破产。并且背负巨额的债务。

昨天我还是这个城市里人人想攀附的富翁，今天我就觉得自己连街头一文不名的乞丐都不如。

我不敢回家，坐在酒吧里，突然感觉到自己两个月前的那一天向林荫表白的行为多么愚蠢。

我就像梦里一样，站在一个巨大的肥皂泡上生活，肥皂泡长得越大我就越危险。那晚我在酒吧里呆了一夜，林荫不停的打我的手机，开始我就任它响着不接，后来干脆就把手机关了。

接下来的两个星期里发生了很多事情，一是承包商被我们拖垮了，工程整个地停下来，二是我那忠实的合伙人得到了风声，立刻从我的公司抽身而出，从而引发了我公司的人事地震，公司频临倒闭。

我用尽了口舌想说服我那些地产界的朋友们来投资我的项目，但是始终都遭到拒绝，我很清楚他们是怎么想的，与其和我一起冒风险，不如等我跨了以后来收购我的项目，那样他们从中得到的利益将远远大过和我合作所得到的收益。

他们都是最好的商人，他们生命的全部意义就是追求最大的利润。他们和一个失败的商人之间，永远都不可能存在友谊。

项目转给别人

最终我放弃了，我承认了自己彻底的失败，在银行老张的主持下，我的项目展开了拍卖。拍卖会那天，我看到他们为我的项目准备的报价，我的心就完全冷了下去，亏损额比我想象的还要多。

那天，我站在建了一半的大楼顶端，眺望着这个我生活了几十年的城市，我觉得这个世界异常的冷漠，我根本就没有完全地看清它，也没有完全地看清我自己。

我想脚下看去，街道上来往的汽车小得像小蚂蚁，让我突然有了一种纵身跳下去的冲动，只要我向下一跳，我就永远的和这个让我恐惧的世界分离了，也就从这恶梦一样的境地里解脱出来了。

首席顾问评语

   这个真实的故事，是从董事长现女友那里听到的。我在2005年9月份认识了董事长太太，大家在燕莎旁边的凯宾斯基饭店的咖啡厅聊天，她对我透露出来，希望我能给他们一些意见。故事的主人公，工作能力很强，社会关系也很到位，与几大银行的行长，交情都在十几年以上，一般的局面，他都能应付得轻松自如。

    对房地产进行宏观调控，是中央的政策，银行的行长也只能跟着政策走，这次什么关系，什么礼物，以往惯用的技巧全用不上了。怪不得，它挨着20层的办公室窗户，想跳下去，举头问上天：“是天要灭我吗？”

            但冷静想一想，他的一生，上天对他的眷顾已远远胜过一般人。事业一帆  顺，30岁挣了一百万，40岁一千万，50岁一个亿，大半辈子都会衣食无忧。然而他一帆风顺时，干错了什么？

    他没有为“逆境”的时候做准备，没有为“Rainy Days”（下雨天）做预备。北京顺义的别墅是用他的名字买的，事业上挣来的每一毛钱，他全部又投放在了新的事业里。

万一着难关过不去，要破产的话，那么住的别墅将统统被拍卖，他的家人也将无处安身，如果有孩子的话，那孩子要到国外念书的计划也会泡汤，一家人的生活从天堂掉到地狱，幸福变成悲剧。

有时候，我也觉得很无奈，他们风光时，我们连见个面都约不到时间，出事时，由于事前一点财务规划都没做，补救已经太晚了，爱莫能助。

将这个案子写出来，也是希望警示世人，在自己辉煌的岁月里，往往什么都往好的一面想，但应该存有一个反向思维，给自己一点点时间思考。

财务规划便是作“最坏的打算”

这个地产董事长，我们“事后孔明”的分析一下，他犯了以下错误：

所有资金，全投到一个比一个更大的项目中，没有留下足够的安家费给家庭。

自住的北京别墅，也是用他自己的名字登记产权，真的有一天破产时，别墅也会给人没收，家人住房，也会成为问题。

在自己辉煌的时候，没有想到转移投资可能遇到的风险，给自己上足够的人寿保险。

董事长已经50岁，他这次难关能否过去，还不知道，但如果过不了这个难关便会破产。

日本八佰伴董事长，70岁时也破产了，老来贫穷，实在可惜可叹。但说到底，就是没做财务规划，没有在风光时为自己预留后路，以为成功是纯靠自己。

“成事在人”这一点，在我35岁赚了头一个一百万，我也相信。

而到了45岁，进入中年，我反而相信：“成事在天，人的努力只占七成。”工作适当努力就足够了，天天加班的日子，我已不再去过。人的事业成功与否，与付出的努力不一定有直接关系。反而多点时间，从不同角度思考思考问题，则可能避免老来犯错误。

居安思危，说来容易，但没几个人能做得到。

也可以说，他们败于过于自信，别人的话，听不进耳朵。我们旁观的人，也只能点到为止。男人太早成功，然而过于自信，最后破产的例子也不少见。

写出这个案例，也是希望成功的人，记得前人失败的经验，避免再走冤枉路。

摘自“留出你过冬的粮食”一书